Cấp xã được phân quyền mạnh trong lĩnh vực đất đai

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ 1/7/2025, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã được trao quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho các đối tượng là cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư.

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp xã còn được phân cấp thực hiện nhiều nội dung quan trọng khác trong quản lý đất đai, bao gồm:

Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Phê duyệt phương án cưỡng chế, thu hồi đất và kinh phí thực hiện cưỡng chế;

Quyết định giá đất cụ thể;

Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn xã.

Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được rút ngắn

Một điểm cải cách đáng chú ý là thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ được rút ngắn thời gian đáng kể. Cụ thể, theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc;

Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không quá 3 ngày làm việc.

So với quy định cũ tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian đăng ký giảm 3 ngày, giúp tiết kiệm thời gian cho người dân trong quá trình thực hiện thủ tục.

Người dân có thể nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh

Một điểm mới tạo thuận lợi rõ rệt cho người dân là từ ngày 1/7, hồ sơ đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cả đăng ký lần đầu và đăng ký biến động) có thể nộp tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận hồ sơ nào trong cùng địa bàn tỉnh, thay vì chỉ được nộp tại nơi có đất như trước đây.

Không còn yêu cầu xác nhận riêng về quy hoạch, tranh chấp

Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, khi thực hiện cấp Sổ đỏ, Ủy ban nhân dân cấp xã không phải xác nhận riêng về sự phù hợp với quy hoạch, việc không có tranh chấp hay sử dụng đất ổn định. Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận và thực hiện quyền sử dụng đất một cách hợp pháp.

Việc phân quyền mạnh mẽ cho cấp xã trong công tác quản lý đất đai không chỉ góp phần tinh gọn bộ máy, mà còn giúp nâng cao hiệu quả phục vụ người dân, thúc đẩy cải cách hành chính và phát triển kinh tế-xã hội ở cơ sở.