Cân bằng cung - cầu

Trên cơ sở Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 và Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, UBND tỉnh đã chỉ đạo tổ chức triển khai lập Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Sơn La đến năm 2030, Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Sơn La giai đoạn 2021-2025 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Sơn La giai đoạn 2026-2030 làm căn cứ pháp lý cho các cấp chính quyền quản lý, chỉ đạo triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.

Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh đã và đang triển khai 22 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị với tổng diện tích đất khoảng 266 ha; tổng diện tích đất ở khoảng 82 ha; tổng mức đầu tư khoảng 12.718 tỷ đồng. Trong đó: 5 dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng, 8 dự án đang thực hiện đầu tư xây dựng, 7 dự án đang thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, 1 dự án đang chuẩn bị đầu tư xây dựng, 1 dự án đang chuẩn bị ký kết hợp đồng dự án có sử dụng đất. Hiện nay, tỉnh đang tiếp tục thu hút nhà đầu tư theo danh mục đấu thầu đã được HĐND tỉnh thông qua, trong đó đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư 7 dự án; 6 dự án đang được Sở Tài chính tổ chức thẩm định theo quy định.

Một trong những dự án đầu tư góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở là Dự án Khu đô thị bản Buổn, bản Mé phường Chiềng Cơi (KĐT Kim Sơn) thuộc phường Chiềng Cơi, do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Kim Sơn làm chủ đầu tư. Ông Nguyễn Anh Dũng, Phó Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Kim Sơn, thông tin: Dự án quy mô 47.426 m2, với 220 lô bao gồm đất nền, biệt thự và shophouse, diện tích 90-103 m2 mặt tiền 5-7m. Khu đô thị được đầu tư hạ tầng hiện đại và tiện ích như: Công viên và không gian xanh, khu vui chơi giải trí (khu vực thể thao ngoài trời, sân chơi, sân Pickleball, sân tennis, đường chạy bộ,...). Hiện nay, các sản phẩm đất nền, biệt thự và shophouse đã cơ bản được bán cho người có nhu cầu về nhà ở, hoặc đầu tư.

Việc phát triển các dự án nhà ở tương đối ổn định, với các xu hướng: Phát triển các khu dân cư, khu đô thị đồng bộ, hiện đại, giá đất nền tăng trung bình khoảng 10-20%/năm, cung cấp sản phẩm đa dạng (biệt thự, liền kề, shophouse, đất nền) được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, nhiều tiện ích xã hội, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư sinh lời. Về nhà ở thương mại và đất nền, các dự án đã lựa chọn chủ đầu tư và đang triển khai khoảng 6.218 sản phẩm; tổng số bất động sản đủ điều kiện kinh doanh khoảng 1.592 sản phẩm, loại hình chủ yếu là nhà ở liền kề, biệt thự và lô đất nền.

Các dự án phát triển nhà ở đã góp phần phát triển và chỉnh trang đô thị, nâng cao tỷ lệ đô thị hoá, tạo diện mạo đô thị khang trang, xanh, sạch, đẹp; tạo lập những không gian sống tốt hơn với hạ tầng được đầu tư đồng bộ; các khu vực cây xanh, vui chơi được quan tâm đầu tư để tạo thêm không gian cho nhân dân vui chơi sinh hoạt văn hóa, thể thao cộng đồng. Các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án nhà ở thương mại đã tạo ra nguồn cung với nhiều phân khúc, chủng loại, sản phẩm đa dạng hơn về nhà ở và đất nền gia tăng cơ hội lựa chọn của người dân, góp phần quan trọng vào sự phát triển của thị trường bất động sản của tỉnh.

Đối với nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp, UBND tỉnh đang tập trung chỉ đạo triển khai tại các dự án khu dân cư, khu đô thị; đã bố trí quỹ đất ở để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại theo quy định. Hiện nay, có 8 dự án áp dụng hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước; 5 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư có bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội (tổng khoảng 885 căn). UBND tỉnh cũng đã công bố thông tin 4 dự án nhà ở xã hội tại phường Tô Hiệu và phường Chiềng Cơi, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2028 để thu hút đầu tư. Hiện, đã có các nhà đầu tư quan tâm, đề xuất dự án, Sở Xây dựng đang tập trung nghiên cứu, phối hợp với các ngành, đơn vị có liên quan thẩm định hồ sơ đề xuất dự án.

Kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 đã cơ bản đạt được các mục tiêu, chỉ tiêu đề ra, đặc biệt là về tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh và diện tích sàn xây dựng nhà ở tăng thêm. Trong 5 năm qua, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm trên 6.103.000 m2 sàn, bằng 102,5% kế hoạch (nhà ở thương mại tăng thêm hơn 133.500 m2 sàn; nhà ở dân tự xây dựng tăng thêm 5.969.800 m2 sàn). Tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đến hết năm 2025 đạt hơn 29.282.000 m2 sàn, đạt 100,5% kế hoạch giai đoạn 2021-2025. Diện tích nhà ở bình quân đầu người 20,85 m2 sàn, bằng 98,8% chỉ tiêu.

Huy động các nguồn lực phát triển nhà ở

Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Sơn La đến năm 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Sơn La giai đoạn 2026-­2030 (sửa đổi, bổ sung) đặt mục tiêu: Diện tích sàn nhà ở bình quân toàn tỉnh đến năm 2030 đạt khoảng 25,87 m2 sàn/người. Tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đến năm 2030 đạt khoảng 38.261.500 m2 sàn. Diện tích sàn nhà ở tăng thêm khoảng 8.979.000 m2 (Nhà ở thương mại khoảng 3.213.300 m2 sàn; nhà ở xã hội khoảng 230.680 m2 sàn; nhà ở công vụ khoảng 27.840 m2 sàn; nhà ở do nhân dân tự đầu tư xây dựng khoảng 5.507.400 m2 sàn). Nhu cầu đất ở để xây dựng nhà ở đến năm 2030 khoảng 1.210 ha. Vốn ngân sách nhà nước (hỗ trợ nhà ở cho người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ; nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, nhà ở cho hộ gia đình nghèo và cận nghèo) khoảng 2.917 tỷ đồng; vốn ngoài ngân sách nhà nước khoảng 66.993 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Văn Phúc, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, thông tin: Trong thời gian tới, tỉnh tiếp tục huy động đa dạng nguồn vốn từ các thành phần kinh tế, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh; đa dạng hoá sản phẩm nhà ở để phù hợp với nhu cầu của mọi đối tượng trong xã hội, khuyến khích xây dựng nhà ở để cho thuê mua, nhà ở bán trả dần; phát triển nhà ở phải kết hợp giữa xây mới và cải tạo, giữa hiện đại với giữ gìn bản sắc địa phương. Cùng với phát triển nhà ở thương mại, tập trung triển khai các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, lực lượng vũ trang, cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, học sinh, sinh viên, hộ nghèo, hộ cận nghèo, người có công cách mạng và thân nhân liệt sĩ.

Tỉnh tiếp tục nâng cao chất lượng công tác lập quy hoạch và quản lý thực hiện quy hoạch phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Chỉ đạo rà soát, đề xuất quỹ đất sạch để thu hút đầu tư các dự án nhà ở xã hội; ưu tiên các vị trí, quỹ đất phù hợp để quy hoạch, các khu đất trụ sở cơ quan, đơn vị dôi dư sau sắp xếp để công bố thông tin, thu hút đầu tư. Tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, quản lý, điều hành quyết liệt, đồng bộ công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thực hiện các dự án đầu tư trên địa bàn; rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, đầu tư, xây dựng, bất động sản. Tập trung huy động tối đa các nguồn lực để đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội của tỉnh theo hướng đồng bộ, hiện đại nhằm phục vụ hiệu quả công tác xúc tiến và thu hút đầu tư.

Với sự vào cuộc quyết liệt của các cấp, các ngành, Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Sơn La đến năm 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Sơn La giai đoạn 2026-­2030 sẽ mang lại hiệu quả tích cực, tạo điều kiện cho nhiều hộ dân hiện thực giấc mơ an cư với hạ tầng và không gian thực sự đáng sống.