Thu hút đầu tư nhà ở, khu đô thị

Đến ngày 31/3/2025, toàn tỉnh có 17 dự án nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị đã lựa chọn được chủ đầu tư theo quy định của pháp luật, trong đó, 9 dự án thông qua hình thức đấu thầu; 7 dự án thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; 1 dự án không thông qua hình thức đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất.

Dự án tổ hợp khách sạn, nhà ở và chợ du lịch Mộc Châu tại phường Mộc Lỵ do Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Trí Đức thực hiện, quy mô 5,6 ha. Dự án gồm 120 căn nhà, trong đó 100 nhà liền kề, 10 biệt thự, khách sạn 10 tầng với 900 m²/sàn, trung tâm hội nghị 2 tầng, chợ thương mại và các công trình phụ trợ, tổng vốn đầu tư hơn 370 tỷ đồng.

Chị Nguyễn Thị Trang, Phụ trách Phòng Tổng hợp Công ty Trí Đức cho biết: Đến nay, dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xong 100 móng nhà và đủ điều kiện bán 120 căn nhà hình thành trong tương lai. Chợ thương mại, trung tâm hội nghị và khách sạn sẽ khởi công trong năm nay. Công ty đang đẩy nhanh tiến độ, thu hút người dân đến ở và kinh doanh, tạo không gian xanh, sạch, hấp dẫn du khách.

Theo Sở Xây dựng, toàn tỉnh có 11/17 dự án đủ điều kiện huy động vốn bằng hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng cho cá nhân tự xây nhà. Còn lại 6 dự án chưa đủ điều kiện thực hiện các hình thức này, gồm: Khu đô thị số 1, phường Chiềng Sinh (Công ty CP Xây dựng TEEL Việt Nam); Khu đô thị phường Chiềng Lề và Chiềng An (Liên doanh Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam và Công ty CP Tập đoàn Quảng cáo Toàn cầu); Dự án số 2 Khu đô thị Hồ Tuổi Trẻ, phường Chiềng An, Chiềng Lề (Công ty CP Đầu tư PNJ Việt Nam); Dự án nhà ở thương mại và hạ tầng Khu đô thị Tây Tiến, thị xã Mộc Châu (Công ty TNHH Phúc Anh); Khu dân cư Trung tâm hành chính, thị xã Mộc Châu (Công ty CP Bất động sản Đồng Quê); Khu đô thị mới Cò Nòi, xã Cò Nòi, huyện Mai Sơn (Công ty CP Bất động sản Mỹ). Các dự án trên, đang trong quá trình triển khai, bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Tháo gỡ khó khăn

Hiện tỉnh Sơn La đã chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở, khu đô thị, gồm: Khu dân cư và du lịch đồi chè; Khu dân cư dịch vụ cửa ngõ, phường Vân Sơn, huyện Mộc Châu. Đồng thời, đã tiếp nhận hồ sơ đề xuất đầu tư các dự án: Khu đô thị kiểu mẫu Mộc Châu, phường Thảo Nguyên, Khu dân cư tiểu khu Bó Bun, thị xã Mộc Châu, Khu dân cư lân cận trung tâm du lịch trọng điểm, Khu đô thị dịch vụ du lịch phường Bình Minh, thị xã Mộc Châu và Khu dân cư số 5, xã Vân Hồ, huyện Vân Hồ. Ngoài ra, còn 6 dự án đang gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng.

Nhiều dự án khi được triển khai, sẽ tạo đột phá cho các xã, phường, điển hình: Dự án đô thị dịch vụ cửa ngõ, phường Vân Sơn, thị xã Mộc Châu, dự kiến phục vụ khoảng 2.600 người, diện tích hơn 387.000 m², xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối với hạ tầng khung của thị xã Mộc Châu. Các công trình hạ tầng xã hội sẽ được xây dựng và bàn giao cho chính quyền địa phương. Trong đó, có 5 công trình hạ tầng xã hội do nhà đầu tư xây dựng để khai thác; khoảng 593 căn nhà thấp tầng, gồm 351 căn xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và 242 lô biệt thự. Tổng mức đầu tư khoảng 2.356 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong 57 tháng. Dự án bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư từ quý II hoặc quý III năm 2025

Ông Nguyễn Đức Toàn, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án dân dụng, công nghiệp và phát triển đô thị tỉnh, cho biết: Ban Quản lý được UBND tỉnh ủy quyền phê duyệt mời thầu, nhưng vừa lập, thẩm định, vừa phê duyệt hồ sơ mời thầu sẽ thiếu tính khách quan. Vì vậy, Ban đề nghị UBND tỉnh giao Sở Tài chính thẩm định hồ sơ mời thầu. Bên cạnh đó, Ban Quản lý cũng gặp khó khăn về kinh phí khi lựa chọn nhà đầu tư, vì chỉ khi có quyết định giao vốn, họ mới có cơ sở phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu. Vì vậy, đề nghị Sở Tài chính đẩy nhanh việc thẩm định và trình UBND tỉnh phê duyệt.

Ban Quản lý còn gặp khó khăn, trong việc tính toán tỷ lệ phần trăm nộp ngân sách nhà nước trong hồ sơ mời thầu. Số liệu sơ bộ cho thấy, tỷ lệ này tại thị xã Mộc Châu khoảng 15,38%, cao hơn so với các tỉnh lân cận, có thể ảnh hưởng đến việc thu hút nhà đầu tư. Ngoài ra, Ban Quản lý đang thực hiện 3 dự án gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng tại thành phố Sơn La, gồm: Khu đô thị bản Buổn, phường Chiềng Cơi; Khu đô thị số 1, phường Chiềng Sinh và Khu đô thị số 2, phường Chiềng An. Đến nay, các dự án chưa được giao đủ diện tích đất theo hợp đồng với UBND tỉnh.

Căn cứ Nghị định số 115/2024/NĐ-CP ngày 16/9/2024 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, và kết quả làm việc ngày 4/4/2025 về thu hút đầu tư các dự án có sử dụng đất tại Thành phố, thị xã Mộc Châu, huyện Vân Hồ, ngày 8/4/2025, UBND tỉnh đã ban hành công văn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh. Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan như Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng, Chi cục thuế khu vực IX, và UBND các địa phương rà soát, nghiên cứu, xác định tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước trong hồ sơ mời thầu các dự án sử dụng đất, theo Nghị định số 115 của Chính phủ, phù hợp điều kiện thực tế địa phương.

Trong thời gian tới, đối với các dự án gặp khó khăn về mặt bằng, UBND các huyện, thành phố, thị xã tăng cường tuyên truyền, vận động, thuyết phục người dân, tạo sự đồng thuận, sớm bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư, đảm bảo tiến độ dự án, góp phần đa dạng hóa thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu của nhân dân.