Tác động của giảm lãi suất lên thị trường bất động sản

Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh giảm các mức lãi suất điều hành, với mức giảm 0,5 - 2,0%/năm, tạo điều kiện để giảm mặt bằng lãi suất cho vay.  Theo thông tin từ trang Cổng thông tin điện tử Bộ Tài Chính đây đã là mức lãi suất thấp nhất trong 20 năm qua. Đến nay, mặt bằng lãi suất tiền gửi và cho vay mới của các ngân hàng thương mại cũng đã giảm hơn 2,5%/năm so với cuối năm 2022. 

Trong năm 2024, VCBS dự đoán mặt bằng lãi suất kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm thêm khoảng 1 - 1,5%. Lãi suất giảm sẽ tác động tích cực đến cả cung lẫn cầu trên thị trường bất động sản. Cụ thể, lãi suất ở mức thấp làm tăng khả năng tiếp cận vốn của các doanh nghiệp bất động sản nhằm triển khai thêm các dự án mới và đẩy nhanh tiến độ các dự án đã được phê duyệt. Ảnh hưởng của mức lãi suất hạ nhiệt thể hiện rõ nét khi chỉ số thanh khoản tại nhiều dự án bất động sản đang khởi sắc trở lại. Các doanh nghiệp địa ốc cũng dần tung ra các chính sách bán hàng hấp dẫn hỗ trợ người mua nhà trong những tháng gần đây. 

Lãi suất có ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản

Lãi suất tiền gửi ngân hàng xuống thấp cũng sẽ thôi thúc người dân tìm kiếm các kênh đầu tư khác thay vì gửi tiết kiệm, trong đó bất động sản là một trong những lựa chọn được đánh giá cao. Đồng thời, lãi suất cho vay hợp lý cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi để mua nhà trong bối cảnh các chủ đầu tư và ngân hàng tăng cường ưu đãi trong chính sách bán hàng.

Như vậy, dưới tác động giảm của lãi suất, bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản được nhận định sẽ có thêm nhiều điểm sáng mới. Tuy nhiên, trong khởi đầu của chu kỳ mới, dòng tiền đổ về bất động sản sẽ chỉ tập trung tại một số thị trường và phân khúc có tiềm năng nhờ sự an toàn và bền vững của dòng tiền. Đặc biệt có thể kể đến như các khu vực đang còn dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao, còn nhiều khả năng tăng giá.

“Đãi cát” tìm dự án tiềm năng

Trước những dư địa cũ 2023 và thời cơ mới trong năm 2024 phần đa khách hàng quan tâm đến những phân khúc bất động sản có nhiều tiềm năng, đúng tiến độ, minh bạch pháp lý cũng như đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, dưới ảnh hưởng của các chính sách điều chỉnh lãi suất các hoạt động thương mại, du lịch vẫn duy trì đà tăng trưởng cao, đóng góp tích cực vào tăng trưởng của khu vực dịch vụ. Một số ngành dịch vụ thị trường có tỷ trọng lớn, đóng góp nhiều vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm toàn nền kinh tế như: bán buôn và bán lẻ tăng 8,82% so với năm trước, dịch vụ lưu trú và ăn uống tăng 12,24%. 

Trong bối cảnh khối ngành dịch vụ, thương mại, du lịch phát triển, các loại hình bất động sản có thể đáp ứng được nhu cầu vừa kinh doanh và vừa lưu trú sẽ là lựa chọn được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Một số dự án sẽ được thiết kế với 2 mặt tiền cùng hệ thống dịch vụ tiện ích nội khu đẹp và độc đáo giúp thu hút du khách và cư dân các vùng lân cận về trải nghiệm dịch vụ. 

Bên cạnh vấn đề về quy hoạch dự án thì uy tín của chủ đầu tư cũng được nhiều khách hàng cân nhắc trong giai đoạn hiện tại. Các chủ đầu tư lớn, uy tín và có thương hiệu sẽ có năng lực để phát triển các dự án lớn, đảm bảo được tiến độ đã cam kết và tạo điều kiện thuận lợi để các sản phẩm dễ dàng giao dịch trên thị trường. Với thị trường bất động sản tỉnh, các chủ đầu tư địa phương sẽ có mức độ am hiểu thị trường bản địa cao và xây dựng được các dự án bắt kịp với sự biến động của thị trường vùng. Như tại tỉnh Sơn La, chủ đầu tư NTF Hoàng Phát đã phát triển dự án Khu đô thị Pột Nọi (hay còn có tên thương mại là Elite Hill) ngay tại Trung tâm Thành phố Sơn La, được quy hoạch thiết kế với 2 mặt tiền, đáp ứng được đầy đủ nhu cầu cư trú, cho thuê và kinh doanh tại địa phương. Bên cạnh đó, hệ thống tiện tích nội khu của Elite Hill gồm sân Golf, bể bơi vô cực,… cùng nhiều tiện ích hiện đại khác sẽ giúp cho khách hàng có thêm nhiều trải nghiệm, mang lại giá trị tiềm năng đầu tư thực.

Mặt khác sau thời kỳ tăng trưởng chậm hậu COVID-19 cùng với việc tình hình thị trường gặp nhiều khó khăn, các nhà đầu tư càng trở lên thận trọng khi lựa chọn các dự án uy tín, đầy đủ pháp lý và bàn giao đúng hạn. Tuy nhiên, trên thị trường đang thiếu hụt nguồn cung do các Chủ đầu tư dự án không đủ khả năng tài chính, không thể hoàn thiện pháp lý dẫn đến chậm bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Mặc dù gặp nhiều khó khăn như vậy nhưng tại tỉnh Sơn La, Chủ đầu tư NTF Hoàng Phát cũng đã rất tâm huyết để triển khai hoàn thiện hạ tầng đồng bộ của Dự án Elite Hill, với toàn bộ nguồn lực tài chính và nhân sự hiện có để đảm bảo đúng tiến độ triển khai, hoàn thiện 100% pháp lý. Dự án Elite Hill đã được UBND tỉnh Sơn La đã phê duyệt cho phép chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, sẵn sàng bàn giao sản phẩm sớm tới khách hàng.